A Caixa Econômica Federal, um dos principais bancos brasileiros, é também o responsável por fiscalizar a regulamentação relacionadas ao financiamento imobiliário.
Como acontece de tempos em tempos, algumas mudanças foram aplicadas para garantir a sustentabilidade do sistema, reduzindo assim os riscos para quem já faz uso desse programa, ou, para quem possui interesse.
Veja abaixo quais são elas!
Novas regras de financiamento da CEF
- Limite para financiamento de imóveis: propriedades acima de R$ 1,5 milhão não poderão ser financiados integralmente pela Caixa.
- Redução das cotas de financiamento:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): a cota caiu de 80% para 70% do valor do imóvel. Nesse caso, agora é preciso ter uma maior entrada;
- Tabela Price: a cota foi diminuída de 70% para 50%, também aumentando ainda mais a necessidade de entrada;
- Restrições para múltiplos financiamentos: clientes que tenham contratos habitacionais ativos não poderão acessar novos financiamentos pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo);
De forma prática e rápida, agora as mudanças são:
- Entrada maior: quem quiser comprar usando a Caixa Econômica, terá que desembolsar uma quantia maior para a entrada do imóvel;
- Limitação para imóveis de alto valor: agora, adquirir imóveis acima de R$ 1,5 milhão se tornará mais difícil;
- Planejamento financeiro mais cuidadoso: com menos recursos financiáveis, será preciso ter mais organização monetária antecipadamente.
Por que aconteceram essas mudanças?
A Caixa Econômica Federal busca garantir a sustentabilidade do sistema e direcionar mais recursos para famílias de baixa renda, ao mesmo tempo, em que reduz o risco de inadimplência e controla a concessão de crédito imobiliário.
É importante falar que quem já possui um financiamento com a CEF, não terá nenhuma alteração no contrato anterior!
Além disso, os benefícios do Minha Casa Minha Vida também continuam os mesmos: taxas de juros reduzidos, uso do FGTS para composição de renda e tantos outros.
Como se preparar?
E quais são as outras alternativas? A Especiale separou uma lista para te ajudar:
- Faça pesquisas: consulte outras instituições financeiras para avaliar opções de financiamento mais favoráveis ao seu perfil. Pode ser que existam negociações mais interessantes e flexíveis de acordo com suas preferências;
- Planeje suas finanças: economize para a entrada e ajuste seu planejamento considerando as novas exigências. Mesmo que demore um pouco, com certeza valerá a pena no final das contas.
- Busque orientação especializada: um corretor ou consultor financeiro pode ajudar a encontrar as melhores condições de financiamento.
Essas mudanças reforçam a importância de um planejamento financeiro antecipado e de uma análise cuidadosa das condições de crédito disponíveis.
Para uma decisão mais segura, consulte a CEF ou um especialista em financiamento imobiliário.
A Especiale também está pronta para te ajudar! Entre em contato com a nossa equipe e conheça nossos imóveis.
