Seja na hora de vender ou de alugar um imóvel, saber qual é o valor é crucial, tanto para garantir uma quantia justa para o dono do espaço, quanto para o processo ser mais fácil e assertivo.
Mas, é natural surgirem algumas dúvidas se o valor que está sendo revendido realmente é aquele correspondente ao local.
Por isso, hoje a gente te conta algumas dicas práticas sobre como estimá-lo com precisão. Confira aqui no blog da Especiale Imóveis.
Por que saber o valor do seu imóvel?
Entender o valor é essencial para saber benefícios, o quanto cobrar dentro do mercado e claro, entender mais sobre seu patrimônio.
Primeiramente, ele fornece uma base sólida para tomar decisões relacionadas a uma venda competitiva, negociar um contrato de locação ou, como já citado anteriormente, avaliar o patrimônio líquido.
Além disso, entender essa estimativa pode ajudá-lo a maximizar seu retorno financeiro e evitar sub ou super avaliações que podem prejudicar suas transações no mercado imobiliário.
Como estimar o valor do seu imóvel? 6 dicas!
E como saber a quantia certa da sua propriedade? Aqui estão algumas dicas que separamos de especialistas para te ajudar a estimar com precisão:
1 – Valores da região
Pesquise os valores de imóveis semelhantes na sua região.
Verifique quais são os preços de venda recentes e como estão as tendências de mercado para ter uma ideia do valor atual do seu imóvel.
2 – Localização
A localização é um dos principais fatores que influenciam o valor!
Por isso, considere a proximidade de certos pontos, como:
- Serviços essenciais,
- Infraestrutura,
- Transporte público,
- Escolas,
- Áreas de lazer,
- Mercados.
Tudo isso tem impacto direto em qual será a quantidade aplicada na hora de vender ou de estabelecer um valor de aluguel para o local em questão.
Além disso, ao observar as outras propriedades no mesmo bairro, você também pode estimar uma quantidade aplicável de revenda.
3 – Estado de conservação
O estado de conservação é outro aspecto importante a ser considerado.
É importante lembrar que Imóveis bem conservados e que estão com a manutenção em dia, tendem a ter um valor mais alto do que aqueles que estão em mau estado de conservação.
Afinal, em uma nova compra, será preciso reformar, modificar os espaços, sem falar em detalhes mais complicados, como elétrica ou hidráulico, por exemplo.
4 – Diferenciais do espaço
Na hora em que um especialista for verificar o local, com certeza ele verá a existência de diferenciais do local, como:
- Áreas externas,
- Garagem,
- Vista panorâmica,
- Acabamentos de alta qualidade,
- Quantidade de quartos, banheiros ou garagens.
Tudo isso terá impacto direto no valor do imóvel.
Com certeza você já viu apartamentos no mesmo prédio, mas que possuem quantias diferentes de revenda, não é mesmo? Pode ser que um deles tenha atributos que o outro não possui, influenciando no preço.
5 – Valor do IPTU
O valor presente no documento do seu Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) pode te dar uma dica do valor fiscal da sua propriedade.
Embora não seja necessariamente o valor de mercado, dá uma estimativa do valor geral da propriedade.
6 – Valor por m²
Por fim, outra possibilidade é calcular o valor por metro quadrado do seu imóvel comparando-o com outros apartamentos ou casas semelhantes na região.
Isso ajuda a estabelecer um preço baseado na área construída ou total.
Gostou desse conteúdo? Essas são as nossas dicas para te ajudar nesse processo de entender o valor da propriedade.
Ah, lembre-se sempre de buscar a orientação de profissionais especializados: fale com a nossa equipe! Estamos prontos para te ajudar a obter uma avaliação mais precisa e completa.
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