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Antes de tudo, é preciso saber que alugando um imóvel pela imobiliária, todo o procedimento burocrático fica por conta da agência de imóveis, incluindo os trâmites da operação.

No entanto, por ser burocrático, esse serviço pode gerar dúvidas no que se refere aos documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária. Pensando nisso, elaboramos esse conteúdo para te ajudar neste processo.

Qual é o papel da imobiliária?

Para que você entenda quais são os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, é interessante saber o papel da empresa no processo. De forma geral, ela faz a intermediação de toda a transação conforme a legislação vigente, assegurando que os direitos e deveres tanto do inquilino quanto do proprietário sejam cumpridos.

Assim, o serviço cobra pelo locador o equivalente de 7% a 10% do valor do aluguel mensal, com a exceção do primeiro mês que, por conta das despesas de divulgação, vistorias, contratos, entre outros processos realizados antes da locação, essa taxa pode variar de 50% a 100% do valor. Por outro lado, o inquilino paga apenas o aluguel e a taxa do IPTU se estiver estabelecida em contrato, conforme a lei do inquilinato.

Prepare os documentos necessários para alugar um imóvel

Um ponto importante sobre a locação por imóvel é que a documentação pode mudar conforme a garantia locatícia escolhida. Portanto, confira um checklist com todos os documentos necessários para alugar o imóvel.

Documentos para locação de imóvel através do fiador

Começando pelo fiador, que é a garantia locatícia mais comum entre as demais, nesta categoria, uma ou mais pessoas são responsabilizadas pelas obrigações do contrato de locação, em situações que o inquilino não cumpra.

Dessa forma, os documentos necessários para alugar um imóvel com fiador podem ser muitos. No entanto, são necessários para a garantia da segurança do contrato para ambos os lados. Certifique-se dos documentos para locação de imóvel com fiador:

Documentos do inquilino:

  • Documento de identificação com foto;
  • CPF;
  • Certidão de casamento/ separação/ divórcio / óbito/ averbação;
  • Comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel);
  • Imposto de renda o recibo de entrega;
  • Três últimos recibos do pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária.

Documentos do fiador:

  • Documento de identificação com foto;
  • CPF;
  • Certidão de casamento/ separação / divórcio / óbito/ averbação;
  • Comprovante de renda (três vezes o valor do aluguel);
  • Imposto de renda com recibo de entrega;
  • Comprovante de residência;
  • Registro de imóvel quitado, atualizado (no máximo 30 dias) e original.

Além disso, quando o fiador é casado, o cônjuge também precisará apresentar a documentação e assinar o contrato. Vale ressaltar que o grande benefício do contrato de aluguel com fiador é que não há custos para o inquilino.

Documentos necessários para seguro fiança

Há uma grande procura do seguro fiança para locação de imóveis residenciais, afinal toda a burocracia é dispensada do fiador, reduzindo o número de papéis e acelerando o processo de locação.

Os documentos necessários para seguro fiança são:

  • Documento de identificação com foto;
  • CPF;
  • Comprovante de renda (três vezes o valor do aluguel).

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Documentos necessários para alugar com título de capitalização

O título de capitalização também é uma garantia locatícia que não substitui um fiador. Aqui, um inquilino precisa pagar um valor entre 15 a 20 meses de aluguel que será usado apenas em casos de danos ao imóvel ou inadimplência. Após o contrato ser finalizado, o inquilino pode resgatar o valor do título de capitalização corrigido pela taxa referencial.

Os documentos para alugar com o título de capitalização são:

  • Documento de identificação com foto;
  • CPF;
  • Comprovante de renda (três vezes o valor do aluguel);
  • Três últimos recibos de pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária.

Quando você aluga com o título de capitalização, ainda concorre a sorteios mensais realizados pela Loteria Federal. O valor dos prêmios podem variar conforme o valor da capitalização, que é definido depois de ser feita a análise cadastral. É uma garantia locatícia ideal para quem deseja poupar dinheiro e ainda concorrer a prêmios.

Quais são os documentos utilizados para comprovação de renda?

Muitas pessoas que pretendem alugar um imóvel, acabam tendo dúvidas de como comprovar a renda, especialmente no contexto de autônomos ou trabalhadores da economia informal. Por isso, destacamos o que pode ser considerado como comprovante de renda para diferentes modalidades:

Assalariados:

  • Três últimos contracheques;
  • Imposto de renda com recibo de entrega;
  • Cópia de carteira de trabalho das páginas: onde consta a foto, qualificação civil, contrato de trabalho.

Autônomos e profissionais liberais:

  • Última declaração de imposto de renda com recibo de entrega;
  • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida.

Comerciantes ou industriais

  • Contrato social e alterações da empresa em que é sócio;
  • Cartão de CNPJ da empresa;
  • RG e CPF dos sócios;
  • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega;
  • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida;
  • Balanço e balancete.

Agricultores ou pecuaristas

  • Declaração de imposto de renda e DECORE.

Aposentados, pensionistas ou Funcionários Públicos

  • Três últimos contracheques;
  • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega.

Condutores autônomos de veículos rodoviários

  • Declaração do sindicato da classe;
  • Certificado de registro do veículo;
  • Imposto de renda e recibo da entrega.

Agora que você já sabe quais são os documentos necessários para alugar um imóvel através de uma imobiliária, não é necessário se assustar com a papelada.

Então, se você está procurando um imóvel para alugar, é necessário entrar em contato com a consultoria imobiliária da Especiale Imóveis e contar sobre seus interesses e estilo de vida. Isso é interessante para que, dessa forma, os consultores possam avisar quando aparecer oportunidades que atendam ao seu perfil.