Afinal, vale a pena comprar imóvel para alugar?

Se você está pensando em realizar uma aplicação financeira, mas ainda não sabe como, preste bastante atenção na seguinte informação: o investimento imobiliário é um dos mais tradicionais e vantajosos.

De acordo com um estudo realizado pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e pela Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL), 28,8% dos brasileiros são donos de imóveis.

A pesquisa ainda indica que os maiores impulsionadores em volta da aplicação consiste na busca por estabilidade e pela segurança, além do objetivo de evitar quaisquer chances de perdas financeiras.

No entanto, se você está pensando em investir em um imóvel para alugar, é importante levar alguns pontos em consideração para faturar bastante. Quer saber mais sobre isso? Então, continue a leitura deste conteúdo para descobrir!

Por que investir em imóveis para alugar?

Para entender se vale a pena comprar um imóvel para alugar ou não, é necessário traçar dois objetivos, eles são:

• Garantir uma fonte de renda estável;
• Buscar um alto potencial de rentabilidade.

Agora podemos avaliar cada um desses pontos individualmente.

Fonte de renda estável

As pessoas que fazem investimento em imóvel para alugar costumam escolher propriedades difíceis para a locação, esse é um grande erro. Não faz sentido possuir um apartamento de cobertura altíssimo padrão e não conseguir alugá-lo, ou até mesmo uma casa de praia luxuosa que aluga somente por dois meses ao ano.

Considerando que apartamentos e casas maiores e de alto padrão, de forma geral, são mais complexos para alugar, eles podem ser, por muitas vezes, investimentos mais desvantajosos que simplesmente comprar diversos apartamentos populares.

Portanto, é interessante investir em apartamentos em zonas urbanas de alta procura. Um bom exemplo é um apartamento perto de universidades, próximo a pontos turísticos ou centros comerciais.

Se sua prioridade é investir em casas de praia ou de campo, vale lembrar que a alta temporada não dura para sempre, portanto considere localidades mais urbanizadas que possibilitem o aluguel da casa em baixa temporada.

Contudo, se você planeja comprar imóveis comerciais, escolher salas e lojas em prédios bem localizados e próximos a pontos de interesse é um bom caminho. Os imóveis mais dispersos correm o risco de perder a demanda em períodos de maiores dificuldades econômicas.

Alto potencial de rentabilidade

Agora que você já escolheu um apartamento ou casa que é fácil de alugar, chegou o momento de avaliar a lucratividade. Para isso, você deve estimar o quanto será pago por mês em aluguéis. Vale considerar alugar pelo Airbnb, que é um site que avalia a renda mensal que o seu imóvel terá.

Em caso de aluguéis mensais, o ideal é olhar a média dos apartamentos com o mesmo número de cômodos e até mesmo a localização, os melhores sites para fazer esta análise são: Zap Imóveis e Quinto Andar.

Feito isso, agora é preciso descontar o imposto de renda e outras despesas que você terá com o imóvel. Normalmente, o imposto de renda segue a tabela da Receita Federal, chegando facilmente a 27,5% de todos os seus aluguéis. As outras despesas se referem ao IPTU, contas de água e energia, taxa de condomínio e manutenção do local.

Vale ressaltar que no aluguel mensal, muitas vezes o inquilino decide arcar com todas as despesas, exceto manutenções estruturais. Entretanto, o imóvel pode ficar desocupado por um longo período até que seja encontrado um inquilino.

O cálculo disso tudo envolve, a sua renda líquida mensal que deve precisamente estar próxima de 1% do valor que você pagou pelo imóvel. Esta é a média de lucratividade que é possível encontrar nos fundos de investimento imobiliário. Se o seu imóvel não oferecer esta rentabilidade, faz mais sentido investir em um fundo.

Planejamento financeiro para comprar imóvel

Agora que você já tem um objetivo para comprar um imóvel, é importante ter um planejamento financeiro. Afinal, se você tiver problemas financeiros ou dificuldades em pagar um apartamento que você financiou, não será possível pensar em valorização de mercado. Assim, você irá perder lucratividade para vender rápido e se livrar do imóvel. Veja os seguintes exemplos:

Se um casal de médicos, com filho de 3 anos, renda familiar de 40 mil por mês, despesas de 25 mil por mês, decidem separar 300 mil dos seus investimentos financeiros para comprar um imóvel.

Não faz sentido fazer investimento em imóvel para alugar, já que a família está em fase de acumulação de patrimônio. Neste caso, a melhor opção para esse casal investir em imóveis, é procurar chances de imóveis com preços atrativos para revender com lucro no futuro.

Ou seja, comprar um imóvel na planta em uma região promissora por 300 mil com objetivo de vender por 400 mil depois de 2 anos. Lembrando que neste cálculo, é essencial descontar a corretagem e o imposto no momento da venda.

Outro exemplo que podemos seguir é de um casal de funcionários públicos, ambos com 60 anos, três filhos já Independentes financeiramente, com pretensão de aposentadoria para daqui a 5 anos.

Esse casal pode ter uma renda conjunta de aposentadoria de 30 mil e suas despesas são de 30 mil. Caso eles decidam manter a parte da reserva em aplicações financeiras e utilizar 1 milhão na compra de um imóvel, a melhor alternativa é fazer investimento em imóvel para alugar.

Assim, eles podem comprar uma loja de rua com inquilino estável e que pague um aluguel de 6 mil por mês (isso representa 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel, neste exemplo). Dessa forma, o casal teriam um complemento de renda interessante. No entanto, é necessário descontar sempre o percentual imobiliária e o Imposto de Renda sobre o aluguel.

Então, vale a pena comprar um imóvel para alugar?

Após sabermos a importância de ter um objetivo e um planejamento financeiro para comprar um imóvel, seja para ganho de capital ou geração de renda, podemos concluir que para saber se vale a pena comprar um imóvel para alugar, é necessário fazer os cálculos de renda líquida gerada e comparar com outras opções de investimento.

Portanto, se você fizer todo o acompanhamento necessário e descobrir que esse é um investimento viável para seu caso, o próximo passo é buscar, junto aos corretores imobiliários, as melhores oportunidades do mercado.

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